我们都知道，在贷款买房时，买二套房*和买*套房*的比例是不一样的，正常的情况下，*套房的*金额会少一些，且有些地方二套房的认定标准也有所区别。接下来就给大家介绍一下二套房*是怎样的，以及一般二套房的标准是怎样的。
二套房*，是第二套普通自住房的按揭贷款的*期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地中等水准的，再次向商业银行申请住房贷款的*期付款。
首先，如果我们将要申请房贷的银行只认贷款不认房的话，只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款，那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是首套房，因为你在银行并没有欠款记录，银行也会认为你是*次申请购房贷款。
其次，如果我们申请贷款的银行只认房不认贷款的话，这样的一种情况我们要到当地的不动产登记中心去开具无房证明，因为只有向银行出具这个无房证明，申请贷款银行才会认定你是首套房，当然你如果是二套房或者三套房在不动产登记中心也可以查询出来。
二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房*比例是指人们在购买二套住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据房贷政策的调整，房贷政策的细则要求要逐步提高二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房*比例会上调，二套房的*比例将会从以往的6成上调至7成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
其实首套房和二套房*主要的区别就在于*比例不同，首套房的贷款比例不低于30%，二套房*比例不低于50%，这和和贷款利率政策没什么关系，不论你是首套房还是二套房，三套房，贷款利率都是相同的，所以现实生活活中，也有一些购房者是二次购房，但是还想按照首套房那样的*比例执行，这就要自己向当地申请贷款的银行咨询下，侧面打听一下他们对于首套房的认定方式，如果是当地银行要求我们提供首套房证明才会按照首套贷款比例执行的话，作为购房者来说，基本上就没机会更改*比例了。
二套房*的问题就为大家介绍了。银行是有认定二套房的标准的，按照标准做评估就行。因为各地关于二套房*还是有所差异的，但肯定是不能享受购买首套房的优惠政策的，如果买的房子能被评估为首套房当然是*的，不能的话就*多付点钱，反正贷款利率是不受影响的。
